Региональные аспекты экономики малоэтажного строительства

Георгий Владиславович Михеев

doi:10.17308/meps/2078-9017/2025/1/42-50

Георгий Владиславович Михеев Кубанский государственный технологический университет

DOI: https://doi.org/10.17308/meps/2078-9017/2025/1/42-50

Ключевые слова: экономика региона, экономика строительства, экономические аспекты, инфраструктурные затраты

Аннотация

Предмет: малоэтажное строительство в России приобретает особую значимость на фоне растущей перенасыщенности рынка многоквартирными домами, которые в силу своего масштаба и плотности застройки порождают множество социально-экономических проблем. Цель: определение экономических аспектов, параметров и свойств, влияющих на развитие малоэтажного строительства для выявления перспектив роста с учётом существующих вызовов и возможностей. Дизайн исследования: рассматриваются экономические аспекты и перспективы развития малоэтажного жилищного строительства (МЖС) в условиях перенасыщения рынка многоквартирными домами. Автор анализирует текущие тенденции в строительной отрасли, приводя статистические данные о доле индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объёме введённого жилья. Особое внимание уделено сравнению стоимости квадратного метра в малоэтажных домах и многоквартирных новостройках, что позволяет выделить экономические преимущества малоэтажного жилищного строительства. В работе также рассмотрены ключевые проблемы, с которыми сталкиваются застройщики: высокие затраты на инфраструктуру, трудности с локализацией проектов, а также недостаток нормативного регулирования и высокие затраты на подключение к ресурсоснабжающим сетям. Анализируется структура затрат девелоперов и отмечается, что себестоимость малоэтажного строительства выше, чем у высотного, но компенсируется рядом преимуществ, таких как сокращённые сроки строительства и ценовая доступность для конечного потребителя. Результаты: реализация МЖС с учетом территориальных и отраслевых индикаторов современного экономического пространства возможна в рамках предложенной автором обновленной и усовершенствованной парадигмой детерминантов развития МЖС.

Скачивания

Биография автора

Георгий Владиславович Михеев, Кубанский государственный технологический университет

канд. экон. наук, доц.

Литература

1. Арутунян М.С., Попов А.Р., Попов Р.А., Соловьева Е.В. Мотивационные и экономико-организационные механизмы малоэтажного жилищного строительства в условиях урбанизации // Экономика устойчивого развития, 2023, no. 1(53), с. 12-18.
2. Гареев И.Ф., Хафизов А.Ф., Мухаметова Н.Н. Исследование потребности населения Казанской агломерации в современных объектах малоэтажного строительства // Жилищные стратегии, 2020, т. 7, no. 1, с. 97-126.
3. Горбунов А.А. Об опыте развития малоэтажного жилищного строительства на основе предпринимательства / А.А. Горбунов, О.В. Буянов // Экономика строительства, 2020, no. 3 (63), с. 62-67.
4. Жуланов А.Н. Малоэтажное жилищное строительство, как новая отрасль строительной отрасли / А.Н. Жуланов, И.К. Каландадзе // Тенденции развития науки и образования, 2024, no. 106-10, с. 43-46.
5. Лосев Ю.Г. Малоэтажное жилищное строительство как основа инновационного развития строительной отрасли / Ю.Г. Лосев, К.Ю. Лосев // Вестник евразийской науки, 2021, т. 13, no. 2.
6. Макаренкова О.В. Развитие малоэтажного каркасного строительства как эффективная мера расширения жилищного строительства в России / О.В. Макаренкова, В.В. Кривцов // The Scientific Heritage, 2021, no. 75-2(75), с. 3-5.
7. Сборник научных трудов, посвященный 60-летию кафедры «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью» Кубанского государственного технологического университета: сборник научных статей. Краснодар, издательство «Новация», 2024. 860 с.
8. Ушакова А.П. Инвестиционные аспекты малоэтажного жилищного строительства / А.П. Ушакова, А.М. Шкурина // Труды Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (Сибстрин), 2023, т. 26, no. 2(88), с. 131-140.
9. Borovskikh O., Shagiakhmetova E., Nizamova A., Kazymova T. Cost Modeling of a Land Plot for PrivateHousing Construction // Lecture Notes in Civil Engineering : Proceedings of STCCE 2021. Selected Papers, Switzerland, Vol. 169. Switzerland,SPRINGER INTERNATIONAL PUBLISHING AG, GEWERBESTRASSE 11, CHAM, SWITZERLAND, CH-6330, 2021, рр. 47-57.
10. Hirakawa H., Uematsu T., Fukushima A. Seismic Retrofit Technique Using Plywood and Common Nails for Connections of Low-Rise Timber Frame Construction // Buildings, 2022, vol. 12, no. 7, р. 1029.
11. Ikonnikova A.V. Quality of Organizational Processes Assessing in Modeling a Low-Rise Construction System Development // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering : XIII International Scientific Conference Architecture and Construction 2020, BRISTOL: IOP Publishing Ltd, 2020, р. 012034.
12. Khalaf M.A. Cost Examination of Different Structural Systems For LowRise Building Construction / M. Khalaf, A. Karaşİn, İ.B. Karasİn // European Journal of Science and Technology, 2022.
13. Sekisov A.N., Ovchinnikova S.V., Grebneva V., Chernyshova M. Modern directions of low-rise housing construction development in the world: economic and technological aspect // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering : Construction and Architecture: Theory and Practice of Innovative Development” (CATPID-2020), vol. 913. Institute of Physics Publishing, 2020, р. 042035.