Региональные особенности функционирования рынка жилья: институциональный анализ субъектов и их взаимодействий
Аннотация
Предмет: статья посвящена анализу субъектов регионального рынка жилья РФ, их функций и динамики взаимодействия. Исследуется многофункциональность участников (государство, бизнес, потребители, институты), способных менять роли в зависимости от контекста, а также механизмы обратной связи, обеспечивающие устойчивость рынка. Цель работы: выявить состав субъектов, уточнить их функции в современных условиях и разработать динамическую модель взаимодействия субъектов, преодолевающую ограничения традиционных статических подходов. Дизайн исследования: сочетает системный анализ, контент-анализ научной литературы (включая российские и зарубежные источники), документальный анализ нормативно-правовой базы, а также теоретическое моделирование на основе институционального подхода Д. Норта. В результате предложена оригинальная модель, выделяющая четыре гибкие роли: «провокаторы» (формирующие запрос на определенный тип жилья или политику), «исполнители» (реализующие предложение), «потребители» (генерирующие спрос) и «активные корректоры» (временно инициирующие изменения). Результат: установлено, что эффективность рынка напрямую зависит от развитости обратных связей между ролями и способности субъектов к ролевой мобильности. Эмпирическая проверка подтвердила: в регионах с гибким распределением функций наблюдается более высокая адаптивность жилищной политики и меньший дисбаланс между спросом и предложением. Модель демонстрирует, что устойчивость рынка определяется не фиксированным набором участников, а качеством циклических обратных связей между ролями; подчёркивается, что любой субъект может временно менять функцию, обеспечивая тем самым рефлексивность и адаптивность всей системы.
Скачивания
Литература
2. Гареев И.Ф. Жилищные исследования в Российской Федерации: состояние, цели, институты // Жилищные стратегии, 2018, Т. 5, no. 2, c. 211–238.
3. Доронина С.А., Александрова Е.В., Тимошкина Е.В. [и др.] Финансовые факторы и тенденции изменения инвестиционной привлекательности основных сегментов рынка недвижимости // Вестник Алтайской академии экономики и права, 2024, no. 12-2, c. 224–231.
4. Зайков А.А., Данилова К.А. Исследование потребительских предпочтений, ожиданий и эмоций на рынке жилой недвижимости в 2024 году // Вестник БИСТ (Башкирского института социальных технологий), 2024, no. 4(65), c. 106–115.
5. Захарова Ж.А. Жилищное строительство и исключительные права // Многоуровневое общественное воспроизводство: вопросы теории и практики, 2015, no. 8 (24), c. 228–233.
6. Иголинская Ю.В. Конкурентный порядок как механизм согласования экономических интересов субъектов рынка жилищного строительства // Жилищные стратегии, 2023, Т. 10, no. 1, c. 33–42.
7. Касаткина Е.А., Коновалов Д.А. Направления развития регионального рынка жилья Удмуртской Республики // Вестник Удмуртского университета. Серия Экономика и право, 2023, Т. 33, no. 5, c. 791–798.
8. Князева И.В., Горевая Е.С., Казаржевская В. С. Анализ состояния конкуренции на рынке жилищного строительства в контексте ключевых трендов // Современная конкуренция, 2024, Т. 18, no. 2, c. 5–26.
9. Логинов Д.А., Рыкова А.Г. Государственное регулирование строительной отрасли на региональном уровне // Вопросы устойчивого развития общества, 2020, no. 4-2, c. 510–516.
10. Морщинина Н.И. Основы предпринимательской экосистемы в сфере жилой недвижимости // Экономика, предпринимательство и право, 2021, Т. 11, no. 6, c. 1515–1528.
11. Омарова Ю.А. Методологические основы исследования и реализации государственной политики в жилищной сфере // Известия Тульского государственного университета. Гуманитарные науки, 2012, no. 2, c. 252–260.
12. Руденок А.Ю. Финансирование строительства социального жилья в России и за рубежом // Экономика строительства и городского хозяйства, 2020, Т. 16, no. 4, c. 267–277.
13. Соболева А.А. Субъекты и базовые параметры рынка жилищного строительства в РФ // Проблемы и перспективы современной экономики: сборник статей, Выпуск 9. Воронеж, Издательство «Истоки», 2023, c. 124–131.
14. Шеломенцева Н.Н., Грушина О.В., Красноштанова Т.А. Моделирование согласования интересов экономических субъектов в жилищном строительстве // Мир новой экономики, 2023, Т. 17, no. 1, c. 103–116.
15. Corrigan E., Watson D. Social Housing in the Irish Housing Market // Economic and Social Review, 2019, Vol. 50, рp. 213– 248.
16. Czischke D. Social Housing Organisations in England and The Netherlands // Architecture and the Built Environment, 2014. 17. North D.C. Institutions, Institutional Change and Economic Performance // Cambridge University Press, 1990.
