Regional specifics of housing market functioning: institutional analysis of actors and their interactions
Abstract
Importance: the article analyzes actors in Russia’s regional housing markets, their functions, and interaction dynamics. It examines the multifunctionality of participants (government, businesses, consumers, institutions) capable of role-switching depending on context, along with feedback mechanisms ensuring market stability. Purpose: to identify key actors, clarify their contemporary functions, and develop a dynamic interaction model overcoming limitations of traditional static approaches. Research design :combines system analysis, content analysis of scholarly literature (including Russian and international sources), legal framework analysis, and theoretical modeling based on D. North’s institutional approach. Results: The proposed original model identifies four flexible roles: «provocateurs» (shaping housing type/policy demand), «implementers» (delivering supply), «consumers» (generating demand), and «active correctors» (temporarily initiating changes). Findings demonstrate market efficiency directly depends on developed feedback loops between roles and actors’ role mobility. Empirical verification confirms regions with flexible role distribution show higher housing policy adaptability and better demand-supply balance. The model reveals market stability stems not from fixed participants but quality of cyclical feedback between roles, emphasizing any actor’s capacity for temporary function-switching to ensure systemic reflexivity and adaptability.
Downloads
References
2. Гареев И.Ф. Жилищные исследования в Российской Федерации: состояние, цели, институты // Жилищные стратегии, 2018, Т. 5, no. 2, c. 211–238.
3. Доронина С.А., Александрова Е.В., Тимошкина Е.В. [и др.] Финансовые факторы и тенденции изменения инвестиционной привлекательности основных сегментов рынка недвижимости // Вестник Алтайской академии экономики и права, 2024, no. 12-2, c. 224–231.
4. Зайков А.А., Данилова К.А. Исследование потребительских предпочтений, ожиданий и эмоций на рынке жилой недвижимости в 2024 году // Вестник БИСТ (Башкирского института социальных технологий), 2024, no. 4(65), c. 106–115.
5. Захарова Ж.А. Жилищное строительство и исключительные права // Многоуровневое общественное воспроизводство: вопросы теории и практики, 2015, no. 8 (24), c. 228–233.
6. Иголинская Ю.В. Конкурентный порядок как механизм согласования экономических интересов субъектов рынка жилищного строительства // Жилищные стратегии, 2023, Т. 10, no. 1, c. 33–42.
7. Касаткина Е.А., Коновалов Д.А. Направления развития регионального рынка жилья Удмуртской Республики // Вестник Удмуртского университета. Серия Экономика и право, 2023, Т. 33, no. 5, c. 791–798.
8. Князева И.В., Горевая Е.С., Казаржевская В. С. Анализ состояния конкуренции на рынке жилищного строительства в контексте ключевых трендов // Современная конкуренция, 2024, Т. 18, no. 2, c. 5–26.
9. Логинов Д.А., Рыкова А.Г. Государственное регулирование строительной отрасли на региональном уровне // Вопросы устойчивого развития общества, 2020, no. 4-2, c. 510–516.
10. Морщинина Н.И. Основы предпринимательской экосистемы в сфере жилой недвижимости // Экономика, предпринимательство и право, 2021, Т. 11, no. 6, c. 1515–1528.
11. Омарова Ю.А. Методологические основы исследования и реализации государственной политики в жилищной сфере // Известия Тульского государственного университета. Гуманитарные науки, 2012, no. 2, c. 252–260.
12. Руденок А.Ю. Финансирование строительства социального жилья в России и за рубежом // Экономика строительства и городского хозяйства, 2020, Т. 16, no. 4, c. 267–277.
13. Соболева А.А. Субъекты и базовые параметры рынка жилищного строительства в РФ // Проблемы и перспективы современной экономики: сборник статей, Выпуск 9. Воронеж, Издательство «Истоки», 2023, c. 124–131.
14. Шеломенцева Н.Н., Грушина О.В., Красноштанова Т.А. Моделирование согласования интересов экономических субъектов в жилищном строительстве // Мир новой экономики, 2023, Т. 17, no. 1, c. 103–116.
15. Corrigan E., Watson D. Social Housing in the Irish Housing Market // Economic and Social Review, 2019, Vol. 50, рp. 213– 248.
16. Czischke D. Social Housing Organisations in England and The Netherlands // Architecture and the Built Environment, 2014. 17. North D.C. Institutions, Institutional Change and Economic Performance // Cambridge University Press, 1990.
