Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости

Ключевые слова: инвестиционно-строительная сфера, девелопмент недвижимости, девелоперские проекты, функции девелопера, эффективность девелопмента

Аннотация

Предмет. Современной формой инвестиционной деятельности на рынке недвижимости является девелопмент. Усиление роли государства, внешнее негативное давление (в том числе в виде санкций), всеобщая цифровизация, переход на проектное финансирование, пересмотр потребительских паттернов, изменение подходов к освоению площадок и взаимодействию с контрагентами и кредиторами, соединение разнообразных функций (застройщика, подряд- чика, сервисной и управляющей компаний) в рамках одной девелоперской компании, панде- мическая «встряска» внесли существенные коррективы в развитие девелопмента недвижимости. Следует заметить, что речь идет не только о жилом фонде, промышленной (индустриальной) недвижимости и коммерческих площадках, но и об общественных пространствах, всей окружающей среде.
Цели. Исследование посвящено девелопменту как форме инвестирования на рынке недвижимости. Авторами изучены и проанализированы проблемы и перспективы развития девелопмента недвижимости, определены его место в инвестиционно-строительном комплексе и роль в социально-экономическом аспекте.
Методология. В ходе проведения исследования использованы системный подход, методы сравнительного анализа, синтеза, группировок, наблюдения, абстрактно-логический и статистико-экономический. Для достижения цели исследования изучались, анализировались и обоб- щались актуальные научно-практические материалы и экономическая литература по теме.
Выводы. Посредством девелопмента может быть осуществлена оптимизация инвестиционно-строительной деятельности. Выступая формой реального инвестирования на рынке недвижимости, девелопмент направлен на повышение инвестиционной привлекательности объекта недвижимости путем его физического преобразования и (или) изменения юридического статуса. Конечной целью девелопмента является прирост стоимости недвижимости. Девелоперы – уникальная фигура на рынке недвижимости, поскольку в своей деятельности органически сочетают предпринимательские и управленческие функции. Выявлены особенности и определены проблемные вопросы разработки и осуществления девелоперских проектов. При выборе и реализации инвестиционно-строительных проектов девелоперы должны учитывать экономические, социальные, экологические и эстетические аспекты.

Скачивания

Данные скачивания пока не доступны.

Биографии авторов

Михаил Александрович Долгов, Воронежский государственный университет

Преподаватель кафедры финансов и кредита.

Виктория Марковна Круглякова, Воронежский государственный технический университет

Доктор экономических наук, профессор кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью.

Литература

Abdukhanov, N.G. & Мukhametvaleeva, R.R. (2016) Development in the investment-construction complex. Russion entrepreneurship. 17 (21), 3023-3028. DOI: 10.18334/rp.17.21.36914.

Filin, S.A. & Мarushkina, V.A. (2017) Specifics of evaluating the efficiency of development investment projects. National Interests: Priorities and Security. 13 (11), 2112-2131. D O I : 10.24891/ni. 13.11.2112.

Parsons, D. (2015) The Glossary of Property Terms. London and New York, Routledge.

Reed, R. & Sims, S. The Glossary of Property Terms. New York, Routledge, 2015.

Bakrunov, Y.O. & Yaskova, N.Y. (2008) [Modeling the development business in modern conditions]. Moscow, MAIES Publ. (In Russian)

Bakrunov, Y.O., Yaskova, N.Y. & Silka, D.N. (2009) Development of investment and construction processes in the context of globalization. Moscow, MAIES Publ. (In Russian)

Golovanov, E. B., Kiseleva, V.A. & Larin, O.N. (2012) Development as a special kind of business on the real estate market. Modern problems of science and education. 2, 28–35. (In Russian).

Grabovyy, P.G. (2016) Analysis of organizational forms of construction and their use for different real estate types. Real estate: economics, management. 2, 6-14. (In Russian)

Gusarova, I. A. (2009) Features of investment processes in the real estate market and the possibility of their regulation. Vestnik of Kazan State Technological University. 1, 191-194. (In Russian)

Bessonov, S.V. & Shcherbakova, O.N. (eds) (2018) Development of commercial and residential real. Moscow, АNО DPO «Sberbank corporate university». (In Russian)

Dolgov, M.A. & Dolgova, O.V. (2018) Analysis of the main directions of investment in fixed assets. Financial and credit relations and the mechanism of its implementation: Procedings of All-Russian Scientific and Practical Conference (fifth session), 1 July 2017, Voronezh, Russia. Voronezh, Nauchnaya kniga Ltd., pp. 37-43. (In Russian)

Kasianenko, T.G., Makhovikova G.A., Esipov V.E. & Mirzazhanov S.K. (2020) Property valuation. Moscow, KnoRus Publ. (In Russian)

Konovalova, A. V. (2014) Developer projects of development of investment and construction activity of the region. Vestnik of Rostov State Economic University. 4, 118-125. (In Russian)

Kotlyarov, M.A. (2020) [Fundamentals of Real Estate Development]. Moscow : Yurayt. (In Russian)

Kruglyakova, V.M. (2009) [Modern appraisal of real estate objects - theory and practice]. Voronezh, IPC VSU. (In Russian)

Mazur, I.I., Shapiro, V.D. & Olderogge, N.D. (2011) Real estate development. Moscow, Omega-L Publ. (In Russian)

Maksimov, S.N. (2003) [Development. Real estate development. Organization. Control. Financing]. St. Petersburg, Piter Publ. (In Russian)

Peizer, R. & Hamilton, D. (2019) Professional Real Estate Development: ULI Business Guidelines. Urban Land Institute.

Fadeikina, N.V. & Basalaev, O.V. (2019) The essence of development and innovative approaches to the implementation of development projects in modern Russia. Siberian financial school. 4, 93-98. (In Russian) 20. Fedorkina, M.S., & Fedorkina, A.S. (2018) Real Estate development and development activities: content and features. Scientifi c bulletin: finance, banks, investments. 2, 181-187. (In Russian)

Опубликован
2021-01-29
Раздел
Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами